牛妞俩 (楼主)   发表于:09-29   [只看楼主]  
昨日,记者获悉,南昌市人民政府下发通知,进一步完善南昌市城区国有土地上房屋征收补偿工作,对补偿方式、补偿标准等方面进行了明确,并且要求任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。



给谁补
未超过批准期限的临时建筑可补偿

通知要求,南昌在下达项目房屋征收决定前,房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权等情况组织调查摸底并登记造册。对房屋征收范围内已依法登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对调查认定为违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑,不予补偿。认定在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在单位土地使用权范围内自行搭建的除外),本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。

难以认定自行搭建房屋具体建造年限,且被征收人在南昌市城区内仅此一处房屋的,按以下方式进行补偿安置:自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的,按36平方米给予补偿安置;自行搭建房屋建筑面积超过36平方米但小于南昌市家庭人均保障性住房标准面积的,按实际搭建房屋面积给予补偿安置;自行搭建房屋建筑面积超过36平方米且超过南昌市家庭人均保障性住房标准面积的,按南昌市家庭人均保障性住房标准面积给予补偿安置,其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。

怎么补
选择货币补偿给予6个月临时安置补偿费补助

在补偿方式方面,被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。征收私人住宅房屋的,被征收人选择货币补偿的,按市场评估价补偿且按以下标准给予补助和奖励。被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的给予相应的补助,补助标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的20%。

南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,按36平方米市场评估价依照规定给予补助。

被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议的,可按所提前搬迁的时段给予相应的奖励,奖励标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的20%,具体办法在房屋征收补偿方案中明确。

南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,被征收人在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,按36平方米房屋市场评估价依照规定分段给予奖励。

被征收人选择货币补偿的,另给予被征收人6个月临时安置补偿费补助。

原则上实行就近就地安置,异地安置进行等值置换

征收私人住宅房屋的,被征收人选择产权调换的,原则上实行就近就地安置,无法进行就近安置的实行异地安置。就近就地安置按照“征一还一,就近靠档”原则进行安置。采取“套内对套内、公摊对公摊”的方法,按套内建筑面积就近靠档的原则进行安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米(含)以内的按优惠价格(市场评估价70%)结算差价,5平方米以上的部分,按安置房市场评估价格结算,安置房公摊面积超过被征收房屋公摊面积部分,按建安成本价(不含土地价格)结算。

选择异地安置的,依照“双向评估原则”进行等值置换。异地安置点房屋市场评估价高于被征收房屋市场评估价的,按照就近就地安置方式进行结算;异地安置点房屋市场评估价低于被征收房屋市场评估价的,依照“双向评估原则”确定安置面积,安置房总建筑面积超过规定应安置总建筑面积5平方米(含)按优惠价格(市场价70%)结算差价,5平方米以上的部分,按安置房市场评估价格结算。

此外,征收私人非住宅房屋实行货币补偿和产权调换相结合的方式。选择货币补偿的,按市场评估价予以补偿;选择产权调换的,按照“同时点评估、等值置换”原则进行补偿,超面积或不足面积按照市场评估价格结清差价。

被征收住宅房屋提前搬迁最高奖励不超12000元/户


为鼓励被征收人提前签约并搬迁,征收住宅房屋提前搬迁的逐户最高奖励12000元。(具体奖励标准见表单。)

征收住宅房屋提前签约期限一般为60天,征收非住宅房屋提前签约期限一般为30天。被征收人数量较少,提前签约期限可根据实际需要缩短,最高奖励总金额不变,房屋征收部门可根据提前签约期限的调整对提前搬迁的奖励标准作相应调整。

为鼓励整栋(片区)、整个征收范围内的被征收人提前搬迁,房屋征收部门可根据工程进度的需要,对整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁的被征收人,按提前搬迁的时段给予一定的奖励,原则上不得超过3000元/户。具体奖励标准和办法由辖区在房屋征收补偿方案中明确。

补多少
住宅房屋搬迁最低补1000元

对于市民关心的搬迁补偿标准问题,通知明确住宅房屋搬迁补偿每户每次最低补偿1000元。(具体标准见表单。)

临时安置补偿标准中,在住宅房屋临时安置补偿方面,住宅房屋被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每平方米每月17元结算;户结算后每月少于1000元的,按1000元结算,以完成搬迁交房之日起计发。

住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的,一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元发放6个月临时安置补助费;户结算后每月少于1000元的,按1000元发放6个月临时安置补助费。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换到期未交付的,应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

在非经营性非住宅房屋临时安置补偿方面,非经营性非住宅房屋被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每平方米每月17元结算;户结算后每月少于1000元的,按1000元结算,以完成搬迁交房之日起计发。非经营性非住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的,一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元发放6个月临时安置补助费;户结算后每月少于1000元的,按1000元发放6个月临时安置补助费。

民生保障
被征收人符合条件 可申请住房保障


为推进房屋征收工作,解决被征收人因房屋征收带来的困难和诸多生活不便,被征收人符合住房保障条件的,可按规定申请住房保障。被征收居民迁出原地后的义务教育入学,可选择继续在原户籍、家庭住址所在地就近入学(拆迁协议三年内有效,推算截止时间为入学的3月31日),或在安置房所在地就近入学,也可在被征收人租赁房屋附近相对就近由教育部门统筹安排学位。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。该通知自2019年10月21日起开始施行,施行前已实施的房屋征收项目仍按原有的规定执行。



来源:江西晨报

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小小的蜜蜂 发表于:09-29   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
楼主解说一下乡下拆迁办法呗,咱是乡下的呢
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春风化雨2 发表于:09-29   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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13767091662 发表于:09-29   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
补偿有什么用,最重要的是评估价,评估价决定你能补偿多少钱。其它的都是虚的。
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13767091662 发表于:09-29   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
楼主解说一下乡下拆迁办法呗,咱是乡下的呢[图片][图片]
评估价决定你补偿多少钱,乡下他评估你就1000一平就一千一平,2000一平就2000一平。
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反正我又没有房子,你这些跟我没有关系!
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借书证273 发表于:09-29   [只看该作者]  
所以说。 。现在拆房子是补钱和安置房两个选一个的是吗
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oxygen79126 发表于:10-02   [只看该作者]  
1:1最好
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