地宝网微信公众号 (地宝小编)   (楼主)   发表于:09-29   [只看楼主]  
南昌市人民政府发布
关于进一步完善南昌市城区
国有土地上房屋征收补偿工作的通知,
一起来看看吧!



1、对1985年(含)以前
自行搭建的住宅房屋予以补偿安置



根据通知,在下达项目房屋征收决定前,房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权等情况组织调查摸底并登记造册。

对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对调查认定为违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑,不予补偿。


对认定在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在单位土地使用权范围内自行搭建的除外),本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。


2、对难以认定自行搭建房屋
建造年限的视情况处理



对难以认定自行搭建房屋具体建造年限,且被征收人在南昌市城区内仅此一处房屋的,按以下方式进行补偿安置:

自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的,按36平方米给予补偿安置;
自行搭建房屋建筑面积超过36平方米但小于南昌市家庭人均保障性住房标准面积的,按实际搭建房屋面积给予补偿安置;
自行搭建房屋建筑面积超过36平方米且超过南昌市家庭人均保障性住房标准面积的,按南昌市家庭人均保障性住房标准面积给予补偿安置,其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。

对难以认定自行搭建房屋具体建造年限,但被征收人他处有住房的,由认定工作组对自行搭建房屋进行测量,并根据房屋现状明确处理意见。

房屋权属证没有载明经营性面积的非住宅房屋,如只有一层并作为经营性使用的,可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积,由认定工作组根据现场勘察情况明确处理意见;多层的非住宅房屋的经营性面积,由认定工作组根据现场勘察情况明确处理意见。

3、征收范围确定后
不得实施新建、扩建


房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续,暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限自征收公告之日起最长不得超过1年。

4、私人住宅选择货币补偿的
另给予6个月临时安置补偿费补助



在补偿方式方面,被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。征收私人住宅房屋的,被征收人选择货币补偿的,按市场评估价补偿且按以下标准给予补助和奖励:

被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的给予相应的补助,补助标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的20%,具体办法在房屋征收补偿方案中明确。

南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,按36平方米市场评估价依照规定给予补助。
南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,被征收人在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,按36平方米房屋市场评估价依照规定分段给予奖励。

被征收人选择货币补偿的,另给予被征收人6个月临时安置补偿费补助。[/p]南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,被征收人在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,按36平方米房屋市场评估价依照规定分段给予奖励。

被征收人选择货币补偿的,另给予被征收人6个月临时安置补偿费补助。

5、私人住宅选择产权调换
的原则上实行就近就地安置

征收私人住宅房屋的,被征收人选择产权调换的,原则上实行就近就地安置,无法进行就近安置的实行异地安置。

就近就地安置:就近就地安置按照“征一还一,就近靠档”原则进行安置。采取“套内对套内、公摊对公摊”的方法,按套内建筑面积就近靠档的原则进行安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米(含)以内的按优惠价格(市场评估价70%)结算差价,5平方米以上的部分,按安置房市场评估价格结算,安置房公摊面积超过被征收房屋公摊面积部分,按建安成本价(不含土地价格)结算。

异地安置:选择异地安置的,依照“双向评估原则”进行等值置换。异地安置点房屋市场评估价高于被征收房屋市场评估价的,按照就近就地安置方式进行结算;异地安置点房屋市场评估价低于被征收房屋市场评估价的,依照“双向评估原则”确定安置面积,安置房总建筑面积超过规定应安置总建筑面积5平方米(含)按优惠价格(市场价70%)结算差价,5平方米以上的部分,按安置房市场评估价格结算。

6、私人非住宅选择产权调换的
按市场评估价结清差价

征收私人非住宅房屋实行货币补偿和产权调换相结合的方式。选择货币补偿的,按市场评估价予以补偿;
选择产权调换的,按照“同时点评估、等值置换”原则进行补偿,超面积或不足面积按照市场评估价格结清差价。

7、征收住宅房屋提前搬迁
最高奖励不超12000元/户




为鼓励被征收人提前签约并搬迁,对被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的,按照其提前天数给予相应的奖励:


征收住宅房屋
每提前一天,每户奖励200元,最高奖励每户不超过12000元。

征收非住宅房屋
户建筑面积100平方米以内的每提前一天,经营性非住宅每户按每平方米20元奖励,其他非住宅每户按每平方米10元奖励;
户建筑面积100平方米(不含100平方米)以上的每提前一天,经营性非住宅每户按2000元奖励,其他非住宅每户按1000元奖励。
经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元,非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。

征收住宅房屋提前签约期限一般为60天,征收非住宅房屋提前签约期限一般为30天。被征收人数量较少,提前签约期限可根据实际需要缩短,最高奖励总金额不变,房屋征收部门可根据提前签约期限的调整对提前搬迁的奖励标准作相应调整。

为鼓励整栋(片区)、整个征收范围内的被征收人提前搬迁,房屋征收部门可根据工程进度的需要,对整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁的被征收人,按提前搬迁的时段给予一定的奖励,原则上不得超过3000元/户。具体奖励标准和办法由辖区在房屋征收补偿方案中明确。

8、100平方米以内的住宅
搬迁补偿为每户每次1000元

南昌明确了搬迁补偿标准,住宅房屋搬迁补偿:

户建筑面积100平方米以内的每户每次1000元;户建筑面积超过100平方米的,每户每次1000元另加超出部分每平方米5元。

非住宅房屋搬迁补偿:
按5元/平方米或委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。

南昌还明确了临时安置补偿标准。
其中,在住宅房屋临时安置补偿方面,住宅房屋被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每平方米每月17元结算;户结算后每月少于1000元的,按1000元结算,以完成搬迁交房之日起计发。

住房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的,一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元发放6个月临时安置补助费;户结算后每月少于1000元的,按1000元发放6个月临时安置补助费。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换到期未交付的,应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

在非经营性非住宅房屋临时安置补偿方面,非经营性非住宅房屋被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每平方米每月17元结算;户结算后每月少于1000元的,按1000元结算,以完成搬迁交房之日起计发。

非经营性非住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的,一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元发放6个月临时安置补助费;户结算后每月少于1000元的,按1000元发放6个月临时安置补助费。

9、停产停业损失补偿也有明确标准
此外,停产停业损失也可获得补偿。

给予停产停业损失补偿的认定条件为:
被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;已办理税务登记并具有税负核定凭证。

停产停业损失补偿标准:
征收经营性非住宅房屋选择货币补偿的,按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿;征收经营性非住宅房屋选择现房产权调换的,一次性给予6个月停产停业损失费用;征收经营性非住宅房屋选择期房产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按照停产停业损失标准支付停产停业损失。

产权调换停产停业损失费用:
原则上由征收当事人参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定,协商不成的可委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。对于已出租他人使用的也可按照前三年月平均租金确定。

10、民生保障:
被征收人符合条件的可申请住房保障

南昌要求,为推进房屋征收工作,解决被征收人因房屋征收带来的困难和诸多生活不便,各相关部门应当积极配合做好以下工作:

被征收人符合住房保障条件的,可按规定申请住房保障。

被征收居民迁出原地后的义务教育入学,可选择继续在原户籍、家庭住址所在地就近入学(拆迁协议三年内有效,推算截止时间为入学的3月31日),或在安置房所在地就近入学,也可在被征收人租赁房屋附近相对就近由教育部门统筹安排学位。

对符合城市居民最低生活保障标准的困难家庭,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。

因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇,可按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

11、不得违反规定断水、断电
迫使被征收人搬迁
南昌明确,作出房屋征收决定的市(区)人民政府(开发区、新区管委会)对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市(区)人民政府(开发区、新区管委会)依法申请人民法院强制执行。

本通知自2019年10月21日起开始施行,
本通知施行前已实施的房屋征收项目,
仍按原有的规定执行。



十月起,
一批新规将正式实施,
看看对你我生活产生哪些影响?
《儿童个人信息网络保护规定》实施

国家互联网信息办公室8月23日发布《儿童个人信息网络保护规定》。规定自2019年10月1日起施行,并明确任何组织和个人不得制作、发布、传播侵害儿童个人信息安全的信息。

根据规定,儿童监护人应当正确履行监护职责,教育引导儿童增强个人信息保护意识和能力,保护儿童个人信息安全。网络运营者收集、使用、转移、披露儿童个人信息的,应当以显著、清晰的方式告知儿童监护人,并应当征得儿童监护人的同意。


智能快递柜新规施行:
快递“入柜”需经收件人同意


由交通运输部发布的《智能快件箱寄递服务管理办法》自2019年10月1日起施行。《办法》规定,智能快件箱使用企业使用智能快件箱投递快件,应当征得收件人同意。
收件人不同意使用智能快件箱投递快件的,智能快件箱使用企业应当按照快递服务合同约定的名址提供投递服务。智能快件箱运营企业应当合理设置快件保管期限,保管期限内不得向收件人收费。快件延误、损毁、内件短少的,收件人可以当场拒绝签收,并按照智能快件箱运营企业的提示将快件退回智能快件箱。

央行个人住房贷款利率
调整新规10月8日起施行

中国人民银行8月25日发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

新修订的法官法、检察官法
10月1日起施行

新修订的法官法和检察官法于4月23日表决通过。修订后的两部法律体现了司法责任制改革、员额制改革等近年来我国司法体制改革成果,对法官、检察官的权利义务、遴选、职业保障等作出了更加完善的规定。两部法律将于2019年10月1日起施行。

各类保险宣传材料
不得出现“存款”“储蓄”等字样
10月1日以后,大家在银行里看到的保险宣传资料将不得出现银行的名字和LOGO,也不得出现“存款”“储蓄”“与银行共同推出”等字样。[/p][p]8月27日,银保监会官方网站发布《商业银行代理保险业务管理办法》,对商业银行经营保险代理业务的诸多细节进行了相应规范。办法自2019年10月1日起施行。

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》
局部修订规范幼儿园班额



由住房和城乡建设部发布的行业标准《托儿所、幼儿园建筑设计规范》自2019年10月1日起施行。新版《规范》规定托儿所、幼儿园的服务半径宜为300m,提高了独立设置托儿所、幼儿园的班数。
此外,托儿所、幼儿园仅能与居住、养老、教育、办公建筑合建。厨房、卫生间、试验室、医务室等使用水的房间不应设置在婴幼儿生活用房的上方。幼儿生活用房不应设置在地下室或半地下室。

保健食品原料范围有新要求



国家市场监管总局会同国家卫生健康委制定并发布的《保健食品原料目录与保健功能目录管理办法》将于2019年10月1日起正式实施。

《办法》规定,除维生素、矿物质等营养物质外,纳入保健食品原料目录的原料应当符合下列要求:一是具有国内外食用历史,原料安全性确切,在批准注册的保健食品中已经使用;二是原料对应的功效已经纳入现行的保健功能目录;三是原料及其用量范围、对应的功效、生产工艺、检测方法等产品技术要求可以实现标准化管理,确保依据目录备案的产品质量一致性。《市场监督管理行政许可程序暂行规定》施行

由市场监管总局发布的《市场监督管理行政许可程序暂行规定》自2019年10月1日起施行。《规定》提出,市场监督管理部门应当按照规定公示行政许可的事项、依据、条件、数量、实施主体、程序等内容。符合法定要求的电子申请材料、电子证照、电子印章、电子签名、电子档案与纸质申请材料、纸质证照、实物印章、手写签名或者盖章、纸质档案具有同等法律效力。

农田建设项目有新管理办法


由农业农村部印发的《农田建设项目管理办法》自2019年10月1日起施行。《办法》规定,农田建设实行集中统一管理体制,统一规划布局、建设标准、组织实施、验收评价、上图入库。

农田建设项目坚持规划先行。规划应遵循突出重点、集中连片、整体推进、分期建设的原则,明确农田建设区域布局,优先扶持粮食生产功能区和重要农产品生产保护区,把“两区”耕地全部建成高标准农田。

来源:综合南昌市政府信息公开、
南昌资讯、南昌日报、南昌发布
图片来源于网络,侵删

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驾校揭教练 发表于:10-03   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
我是丰城市的
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星星的成长史 发表于:10-03   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
政策讲的头头是道,可现实是国王给农民一块金币,到了农民手中就只有一个鸡蛋,
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    有地有房子多的又要发财了,但愿他们好好规划未来,不要暴富了就坐吃山空。。。
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